【案情简介】

        冯某的丈夫死后，2010年8月7日冯某通过中介某某房产公司找到于被告张某，同日与张某签订了二手房买卖合同，并且以当时的市场价支付房款然后过户，之后张某被冯某的侄子刘某告上法庭，理由是：冯某丈夫去世前写了遗赠协议，书面将房屋赠与侄子刘某。

【办案经过】

被诉后，张某找到北京市盈科律师事务所的房玉洲律师，房律师认真听了案件的经过，然后接受了被告张某的委托，为了依法维护张某的合法权益，房律师提交了代理词如下：

        善意取得又称为即时取得，无权处分人在不法将其受托占有的他人的财物（动产或者不动产）转让给第三人的，如受让人在取得该动产时系出于善意，则受让人取得该物的所有权，原权利人丧失所有权。善意取得应该符合的条件：一：出让人无权处分；二：受让人受让该不动产或者动产时是善意的；三：以合理的价格转让；四：转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人；本案中，首先张某在与冯某签订二手房买卖合同时，与冯某并不认识，是通过中介公司介绍的，并且已经付费给中介公司；其次受让人受让该房屋是善意的，如果提前知道该房屋出让人是无权处分人，张某是绝对不会买的；再次，房屋受让时的价格是正常价，并没有低于市场价；最后，该房屋已经过户，因此综上可知，被告张某可以依照《中华人民共和国民法》的善意取得制度，取得该房屋的所有权，而且是一个干净的所有权。原告方的损失应当向无权处分人卖方主张，而不是向我方当事人张某。

        最后法庭接受了房律师的意见，房律师依法维护了我方当事人的合法权益。

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