张女士将房屋租给徐先生后，徐先生又在承租合同即将到期时将房屋转租给了宋女士。随后张女士以承租合同到期为由要求徐先生和宋女士腾房，均遭到拒绝。无奈的张女士只好选择到法院起诉。近日，丰台法院一审判决支持了张女士的诉讼请求。

       张女士起诉称，2013年2月8日，其与徐先生签订《房屋出租合同》，将位于丰台区一处房屋出租给徐先生，租期至2013年5月8日。租赁期间，徐先生将房屋转租给了第三人宋女士使用。租赁期满后，徐先生及第三人宋女士仍然占用房屋，故张女士诉至法院，要求被告徐先生腾退房屋，第三人宋女士予以协助。

       法庭上，被告徐先生并未出庭，也未提交答辩意见。第三人宋女士在法庭上陈述称：2013年2月25日，其与徐先生签订了租赁合同，承租诉争房屋，期限自2013年2月28日至2015年2月27日。承租后宋女士对诉争房屋进行了装修。宋女士表示从法律上说自己同意腾退房屋，但从情理上希望双方可以协商，同意宋女士按租赁合同承租房屋两年，或者徐先生给付其装修费用及其他损失，或者用装修费用折抵租金再让其承租一段时间。

       法庭经过审理查明，诉争房屋登记在张女士的继父刘先生的名下，其继父已于1999年去世，其生母亦于2011年去世，虽然张女士的生母生前曾就诉争房屋作出公证遗嘱，表示将房屋留给张女士继承，但由于刘先生还育有其他子女，无法确定张女士是诉争房屋的所有权人，有权出租诉争房屋。此外，张女士的继父与生母的继承人中已有部分人员无法取得联系，使得法院无法认定继承人是否对出租行为予以认可，继而法院尚无法确定《房屋出租合同》的效力。

       法院认为，即使无法确定合同是否有效，被告徐先生均应将诉争房屋腾退给张女士，第三人宋女士均应负担协助义务。因为若《房屋出租合同》无效，则依据合同相对性徐先生应当将诉争房屋返还给张女士，因诉争房屋由第三人占用，故第三人宋女士应当尽协助义务；若《房屋出租合同》有效，由于合同已经到期，张女士有权随时要求被告解除合同。如今张女士已通过起诉的方式履行了提前通知义务，故徐先生应当将诉争房屋腾退给张女士，第三人宋女士尽协助义务。综上所述，法院最后判决第三人宋女士协助徐先生将房屋腾退给张女士。

       目前，双方当事人均未表示上诉。