【案情介绍】

    原告小梅找到房玉洲律师咨询，她讲述：她1岁时母亲与父亲协议离了婚，父母有一处房产，最后归母亲名下。后来她的母亲再婚，其丈夫带来一个女儿，与小梅的母亲一起生活。此后小梅的父亲一个人承担起了对小梅的抚养责任，在她13岁之前，她的母亲从没拿过一分钱给她做抚养费。那年她母亲病了，想补偿对女儿的爱，就立下遗嘱将自己名下的房产留给女儿。但是母亲过世后，小梅母亲的丈夫坚决不同意房产给小梅，并以房产是婚后夫妻共同财产为由拒绝搬出。于是小梅将其告上法庭。

【办案经过】

    北京盈科律师事务所律师“房玉洲”依法接受了小梅的委托，对案件进行仔细的分析，房律师提出：

    根据《中华人民共和国婚姻法》第十八条的规定，有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：1、一方的婚前财产。2、一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用。3、遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产。4、一方专用的生活用品。5、其他应当归一方的财产。

小梅称，她的母亲与她的生父协议离婚时，将夫妻的房产划归一方，落在小梅的母亲名下，该房产就属于小梅母亲的私人财产。如果小梅的母亲再婚，这栋房产是属于小梅母亲个人的婚前财产，即使再婚也不会因此变成婚后共同财产。

    根据《中华人民共和国婚姻法》的规定，小梅的母亲有权处分自己婚前财产的权利，所以立的房产遗嘱合法有效。

    根据《中华人民共和国继承法》第五条的规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。本案中没有遗赠抚养协议和遗赠，只要遗嘱，因此按照有遗嘱的先从遗嘱，高于法定继承的效力，因此房产应当归小梅个人继承。

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