李某、何婆婆夫妇生前生育二男一女：长子李Z、二女李Y、次子李X。1997年李某通过房改售房购得位于舒城县城关镇某小区面积为74.53平方米商品房一套。李某在世时，经家庭成员友好协商，于2005年4月12日，长子李Z、张某夫妻与原告李X签订了一份协议，约定：李X付现款10000元给李Z、张某夫妇，房屋产权归李X所有，房屋上所欠债务也归李X承担；该房仍归父母继续使用直到终老。李某、何婆婆夫妇及见证人何某、李某在协议上签字确认。未料，2006年2月，长子李Z因事故在上海去世，李Z之女李A随其改嫁的母亲张某生活。此后，李某夫妇一直随次子李X生活，居住在诉争房屋内，房屋产权过户手续因而一直未办理。2010年11月份，原、被告的母亲何婆婆因病去世。之后李某身体一直不好，害怕将不久人世，2011年8月13日，在病中的李某请来安徽某律师事务所律师张某、束某作见证，立下了遗嘱，将诉争房屋遗留给次子李X。2014年2月，李某因病去世，李X请求姐姐李Y、侄女李A协助房产过户，遭到拒绝，双方引发纷争。同年6月，原告李X将姐姐李Y、侄女李A诉至法院，要求分割该房产。
       庭审中，原告李X认为父亲自愿将房产遗留给自己的遗嘱和其大哥李Z所签协议有效，父母生前一直随自己生活且姐姐李Y对生活不能自理的父亲很少过问；要求房屋产权归自己所有，可按房屋产权12.5%的份额作价给予被告李Y补偿；通过签订协议，自己实际给付其哥嫂15000元，大哥李Z已放弃继承，其女李A无继承权，考虑其哥已不在世，愿意补偿李A10000元。被告李Y辩称：父亲生前自己常去探望和照顾，律师事务所无委托手续，其见证手续不合法，该遗嘱属于代书，却无两个利害关系的见证人签字；房产遗赠协议不合法，属于无权处分，要求按法定继承重新分配继承份额。对于被告的辩称，原告李X拿出了父亲立遗嘱时的录相提交法庭，认为这是父亲的真实意愿，律师事务所办理遗嘱见证，法律并未规定需要委托书；对于房产协议，是原被告父母亲处理房产的方式，这个房子给兄弟两个，并不需要告知其他人。最终在庭审中，原告李X、被告李Y、李A对该房屋的价值，经法院主持，双方协议作价250000元。
       法院认为：通过原告提交的李某立遗嘱时所摄的光盘，可以看出其在立遗嘱时思维是清晰的，其把房产遗留给原告李X的意思是真实的、自愿的。但该房产并非属于李某个人所有，而是李某与何婆婆的夫妻共同财产。何婆婆去世后，其遗产未实际分割，该房屋处于李某和何婆婆的各继承人共有状态。故李某将整个房产全部处分是不合法的。属于李某所有的份额，其遗嘱处分是有效的，按遗嘱继承处理；属于何婆婆享有的份额应当按法定继承处理。
       该遗产如何分割？本案争议的遗产房屋实际由原告李X居住，归原告李X所有；何婆婆应享有的一半的份额，作价125000元，按照法定继承处理，由其继承人李某、李Y、李X及代位继承人李A继承。原则上各继承人继承份额均等。但是就该房屋的产权归属，家庭成员在2005年4月12日已经协议约定，该协议是有效的，除未办理过户手续外，其余内容均已履行。原告李X已按协议支付了李Z的房屋补偿款，并承担了房屋上的债务。考虑此种实际情况，李Z继承的份额可以少于其他继承人。代位继承人李A只能继承她的父亲李Z有权继承的遗产份额，因此李A可以少分。原告李X表示愿意给付李A10000元，法院认为数额适当，予以认可。被告李Y应分得四分之一，即31250元。依据相关法律规定，一审判决诉争住房归原告李X所有；原告李X给付被告李Y31250元；给付被告李A10000元。