【案情简介】

      2011年7月份，陆某（女）来到盈科律师事务所称：陆某与杨某（男）于08年结婚，婚前买的房共计100万元，当时写的名是陆某，杨某也出了50万元。现在杨某提出要离婚，并且要求陆某把房子卖掉，还他曾支付的50万和增值部分的一半。陆某对离婚没有异议，但是对于房产与杨某产生纠纷。9月份杨某起诉离婚，并且要求得到房子的一半财产。

【办案经过】

      房玉洲律师认真仔细分析了案情后，接受了陆某的委托，房律师提出：

依据《中华人民共和国婚姻法解释（三）》第十条的规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

      在本案中，房屋是在两人婚前购买，产权证上的名字也是陆某一人的名字，根据婚姻法解释三的第十条第二款的规定，不动产权归登记一方，因此房屋只归陆某一人所有。

      至于杨某在婚前出资50万元可以由产权登记方陆某给返还杨某的出资50万元。至此房律师维护了我方当事人的合法权益。

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