婚前丈夫购置房 离婚妻子分得增值款
时间：2012-12-27 浏 浏览量 ：6812002年11月，袁某与武某(系再婚)登记结婚，两人经历了婚后磨合期还生育一子，但婚姻关系还是走到了尽头。2012年3月下旬，两人在办理离婚手续时，未对武某婚前购置的一套住宅房作分割。该涉案房屋购置于1999年，购价仅为30万元不到，事后该房屋登记在武某及武某母亲王某及武某前妻的名下。当时该房既有商业贷款4万、又有公积金贷款11.9万。2001年10月下旬，武某与前妻离婚后，系争房屋中属于武某前妻的份额归武某所有，所欠付款由武某负责清偿。2008年7月，该房屋被核准登记在武某及其母王某名下，其中武某占产权的三分之二，王某占产权的三分之一。
同年4月，袁某向法院诉称涉案房屋，在2002年11月至2005年2月，该房屋商业贷款还贷共计2万余元，至2005年2月商业贷款还清。在2002年11月至2012年3月，该系争房屋公积金贷款还款8.4万余元。袁某认为基于上述还款期限，可以证明在夫妻关系存续期间，自己参与了对武某名下该房屋的还贷。尽管经法院已判决了夫妻离婚，但未对涉案房屋还贷及房屋增值部分作处理，请求法院对在夫妻婚姻关系存续期间，所共同还贷支付及房屋相应增值部分予以分割，要求分得人民币30.3万元。
法庭上，武某认为根据法律规定，离婚时对于双方婚后共同还贷及房产增值部分，由产权登记一方对另一方作补偿。应对双方婚后共同还贷款项，可对该房产增值部分作补偿。现系争房屋自己仅占三分之二，母亲王某占三分之一，那么按照还贷的款项，袁某仅能分得三分之一的房屋增值部分。考虑到袁某系离婚案件中过错方，最多只能分得20%的房产增值份额。
审理中，袁某、武某及案件第三人的武某母亲王某均认可，截止2012年3月20日袁某与武某离婚时，涉案房屋价值为200万元。但各方对该房屋共同还贷及增值部分处理，各执己见导致调解不成。
法院认为，系争房屋在袁某与武某结婚前，已登记在武某及其母名下，在他俩结婚后房屋贷款还款共计10.46万余元，扣除袁某与武某结婚前还款账号内余额，故认定还贷中的7.8万余元为夫妻共同财产还贷金额。综合考虑该房屋产权状况、还贷金额及房屋增值等因素，法院确认系争房屋归武某及其母王某所有，剩余贷款部分由产权人负责偿还，由武某应给付袁某房屋还贷及增值部分相应的补偿款16.5万元，遂作出了一审判决。
